|
Op deze pagina vindt u meer informatie over:
Huurwoningen
Starterslening
Kleinschalige particuliere wooninitiatieven
Indien u een huurwoning zoekt in onze gemeente tot een huurprijs van € 621,78 per maand, dient u zich te wenden tot Ymere. Ymere geeft iedere twee weken een Woningkrant uit waarin de vrijgekomen huurwoningen van de woningcorporaties in de regio Zuid-Kennemerland worden aangeboden.
Indien u een binding heeft met deze regio en 18 jaar of ouder bent, kunt u reageren op het woningaanbod in de Woningkrant.
De woningkrant is te zien op www.mijnwoonservice.nl. De papieren woningkrant is per 1 februari 2009 afgeschaft. Woningzoekenden zonder computer kunnen de geprinte versie van het woningaanbod afhalen bij Woonservice, woningcorporaties en het gemeentehuis. Voor meer informatie kunt u terecht bij Woonservice, telefoonnummer: 023 517 5600
Voor meer informatie over huurwoningen kunt u terecht op www.ymere.nl .
Indien u een koopwoning zoekt in onze gemeente, geldt het volgende:
Woningen tot de vrije vestigingsgrens (€ 136.134,--) worden in eerste instantie aangeboden aan eigen inwoners. Woningen met een koopprijs boven dit bedrag zijn voor een ieder toegankelijk.
Huurtoeslag
Is uw inkomen niet zo hoog en woont u in een huurhuis? Dan kunt u toch betaalbaar wonen. Als u in verhouding tot uw inkomen te veel geld kwijt bent aan huur, kunt u een toeslag van de Belastingdienst krijgen, de huurtoeslag. Deze toeslag werd tot 1 januari 2006 nog als huursubsidie uitgevoerd door het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM).
Meer informatie over de huurtoeslag is te vinden op de website van de belastingdienst: www.toeslagen.nl. U kunt ook bellen met Belastingdienst regio Holland-Midden: 0800 0543.
Huurbeleid: hoe zit het nu écht met de huren?
Er zijn in ons land te weinig woningen. Starters op de woningmarkt hebben nauwelijks een kans. Veel mensen kunnen moeilijk een woning vinden die bij hen past. Daarom worden er vóór 2010 ruim 445.000 nieuwe woningen gebouwd. De komende jaren zullen de huren meer in overeenstemming worden gebracht met de kwaliteit van de woningen. Het nieuwe huurbeleid brengt een juiste balans tussen bescherming van huurders en beweging in de woningmarkt.
Wat verandert er voor huurders?
Voor de meeste huurders (75%) verandert er weinig. Per 1 juli 2006 is de normale jaarlijkse huurverhoging maximaal 3.2%.
20% van de huurders, die op betere locaties in kwalitatief goede woningen wonen, kan per 1 januari 2007 een extra huurverhoging krijgen van maximaal 0.5%. Als u in zo'n woning woont, krijgt u dat vóór 1 november te horen van uw verhuurder.
Zittende huurders en mensen met een huurtoeslag blijven de komende jaren beschermd, ook na 2010.
Als er in 2008 dan wel in 2010 voldoende woningen in de regio zijn bijgebouwd, kunnen de huren voor nieuwe huurders van betere woningen stijgen.
Meer weten?
Als u wilt weten wat het nieuwe huurbeleid voor uw eigen situatie betekent, dan kunt u op de website van het Ministerie van Vrom kijken (www.vrom.nl) of gratis bellen met Postbus 51: 0800-8051.
Digitale vraagbaak INFO Wonen
Het ministerie van VROM heeft sinds kort alle cijfers en gegevens over wonen, werken en recreëren op haar website www.vrom.nl/infowonen geplaatst onder de naam INFO wonen Op deze manier maakt het ministerie de informatie toegankelijk voor iedereen: actueel, overzichtelijk en op maat.
De informatie die INFO wonen aanbiedt ondersteunt iedereen die betrokken is bij het terrein van wonen: professionals, bestuurders, beleidsmakers, projectleiders en adviseurs. Zij kunnen op de website makkelijk betrouwbare informatie vinden die nodig is om (beleids)plannen te ontwikkelen, te toetsen en te onderbouwen.
De digitale vraagbaak INFO Wonen ondersteunt iedereen die betrokken is bij het terrein van wonen met uiteenlopende informatie over onder andere de woningvoorraad, nieuwbouw, betaalbaarheid, kwaliteit, leefbaarheid van wijken en stedelijke vernieuwing. Alles overzichtelijk gepresenteerd in tabellen en grafieken, zodat je in één oogopslag op de hoogte bent van relevante woonthema's.
Wilt u voor het eerst een woning kopen en u heeft een bepaalde woning op het oog? Een bank of hypotheekadviseur kan voor u de maandelijkse lasten berekenen. Blijken de woonlasten te hoog voor uw inkomen, dan komt u misschien in aanmerking voor de Starterslening.
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u – op basis van uw inkomen – bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptijd is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar daarvan betaalt u geen rente en aflossing voor de Starterslening. Na het derde jaar gaat u wél rente en aflossing betalen als uw inkomen voldoende gestegen is. Zo niet, dan kunt u bij SVn een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft. Aan deze hertoets zijn kosten verbonden.
Voorwaarden
De gemeente stelt een aantal voorwaarden om in aanmerking te komen voor de starterslening. Deze zijn vastgesteld in de verordening starterslening. De verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
- Van in Zuid-Kennemerland woonachtige verblijfsgerechtigde perso(o)n(en) die op het moment van de aanvraag minimaal twee jaar woonachtig in de regio Zuid-Kennemerland is (zijn), die zich voor de eerste keer manifesteert als koper(s) van een voor eigen huisvesting bestemde woning, waarvan de leeftijd van de hoofdaanvrager(s) bij de aanvraag nog geen 35 jaar is.
- Voor het verwerven van bestaande koopwoningen in Haarlemmerliede en Spaarnwoude waarvan de verwervingskosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan € 230.000,- of voor het verwerven van een nieuwe koopwoning in de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude, waarvan de verwervingskosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger mogen zijn dan € 230.000,-.
- De hoofdsom van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning.
Rekenmodel en meer informatie
U kunt het rekenmodel en uitgebreide informatie vinden op de website van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVN). U kunt ook de onderstaande folder downloaden voor meer informatie.
- Folder De Starterslening
- Aanvraagformulier Starterslening
Een kleinschalige woonvorm is een wooncomplex met minder dan 12 bewoners, waar kwetsbare doelgroepen zowel zelfstandig als niet-zelfstandig kunnen wonen. Bijvoorbeeld ouderen met dementie die in een boerderij wonen, gehandicapte meiden die samenleven in een nieuwbouwwoning en een antroposofische woon- en werkgemeenschap voor verstandelijk gehandicapten. De website www.kleinschaligwonen-nh.nl helpt particulieren bij het starten van een kleinschalig wooninitiatief.
Meer en meer particulieren willen een kleinschalige woonvorm starten voor hun kind, partner of ander, omdat ze een andere woonomgeving willen bieden dan grote instellingen doen. PRIMO nh – Centrum voor Maatschappelijke Ontwikkeling in Noord-Holland – en de Provincie Noord-Holland ondersteunen deze initiatiefnemers op weg naar een woonvoorziening.
De website www.kleinschaligwonen-nh.nl van PRIMO nh en de provincie zet actuele informatie over financiering, ondersteuningsmogelijkheden en Noord-Hollandse praktijkvoorbeelden op een rij.
Vanaf 12 januari 2009 kunnen personen die een binding hebben met de regio Zuid-Kennemerland ook in aanmerking komen voor een huurwoning in Velsen. Ook andersom is dit het geval. Woningzoekenden krijgen hierdoor een ruimere keuze van het aanbod in huurwoningen met de verwachting dat zij eerder een passende woonruimte kunnen vinden. Het project (pilot) van de regiogemeenten Zuid-Kennemerland (uitgezonderd gemeente Zandvoort) met de gemeente Velsen en geldt voorlopig voor de proefperiode van één jaar. Na dit jaar volgt een evaluatie, waarin de regiogemeenten besluiten of de regeling gehandhaafd blijft.
Overgangsregeling
De regeling is bedoeld voor inwoners van de deelnemende gemeenten en woningzoekenden die een maatschappelijke of economische binding met één van de volgende gemeenten hebben: Bloemendaal (waaronder Bennebroek), Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Velsen (Velsen-Noord, IJmuiden, Velsen-Zuid, Driehuis, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Velserbroek).
Voor iedereen die aan de pilot mee wil doen en ingeschreven staat als woningzoekende, geldt een overgangsregeling van drie maanden. Schrijft u zich in deze periode in, dan kunt u uw zoekduur/wachttijd die u heeft opgebouwd van de ene woningmarkt meenemen naar de andere. De maximum inschrijftijd die u mee kunt nemen is vanaf 1 maart 2004. Staat u al in beide regio’s ingeschreven, dan kunt u uw langste zoekduur/wachttijd meenemen naar de regio waar u korter staat ingeschreven. Schrijft u zich na de overgangsperiode in of bent u een nieuwe woningzoekende, dan sluit u achter aan in de rij.
Verdeelsysteem wonen
Aan de verschillende systemen die Velsen en Zuid-Kennemerland hanteren voor de verdeling van huurwoningen verandert niets. De spelregels die op dit moment van toepassing zijn, blijven ongewijzigd.
Als u in Zuid-Kennemerland in aanmerking wilt komen voor een huurwoning moet u als woningzoekende reageren op het actuele aanbod van woningen. Kandidaten die gereageerd hebben op een aangeboden woning worden op zoekduur geselecteerd. Zoekduur is de tijdsduur die wordt gerekend vanaf de datum van inschrijving. Degene met de langste zoekduur krijgt de woning toegewezen.
Woningzoekenden in Velsen kunnen door het nemen van ‘opties’ of door ‘loting’ voor een huurwoning in aanmerking komen. De pilot geldt alléén voor het optiemodel, dus niet voor de loting. Deelnemers aan de pilot zijn van loting uitgesloten. Het optiemodel houdt in dat u opties kunt nemen op groepen woningen in Velsen. U komt in een wachtrij te staan voor deze woningen.
Inschrijven in een andere regioWoningzoekenden uit Zuid-Kennemerland die geïnteresseerd zijn in een huurwoning in Velsen kunnen zich inschrijven bij Wonen in Velsen op www.woneninvelsen.nl. Hier vindt u alle spelregels. U kunt een onbeperkt aantal opties nemen, mits verdeeld over verschillende clusters (groepen woningen). Een optie kost € 5,00. Wilt u gebruik maken van de overgangsregeling dan moet u bij inschrijving uw registratienummer van Woonservice bij de hand hebben.Beschikt u niet over internet, dan kunt u zich ook laten inschrijven en informeren bij één van de woningcorporaties in Velsen of het kantoor van Woonservice (www.mijnwoonservice.nl).
|
